合肥網hfw*** 記者昨天從合肥市房產局了解到，3月1日起，升級改造后的《合肥市商品房預售資金監管實施細則》(以下簡稱細則)開始實施。這意味著，今后合肥市民的購房資金安全將得到進一步保障，爛尾樓等情況也不會再發生。

　　預售房款不經房企手

　　在即將實施的細則當中，與過去的一個重要不同點在于明確了資金入賬的要求。

　　房地產開發企業應當在《商品房買賣合同》中，明確預購人繳款的方式、時間、金額和監管銀行的名稱、賬戶。預購人憑網簽系統打印的《合肥市商品房預售資金繳款通知書》，通過銀行柜臺現金或轉賬、銀聯專用pos機方式，將購房款直接存入監管賬戶。也就是說，納入預售資金監管的開發企業不得直接向購房人收取房價款。

　　若預購人以按揭(包括公積金貸款)方式購買商品房的，其按揭貸款在扣除保證金后，由房貸銀行在3個工作日內轉至監管賬戶。

　　對于開發企業來說，申請增加《商品房買賣合同》約定的首付金額的，在合同變更后，應及時將增加的首付款存入監管賬戶。

　　監管銀行義務很明確

　　對于監管資金撥付流程，細則中也進行了明確和規范。

　　記者了解到，監管資金分為重點監管資金和一般監管資金。重點監管資金是指本監管項目達到竣工交付條件所需的工程建設費用總額(含建筑安裝工程、基礎設施及公共配套設施費用)，加20%不可預見費組成。其中，工程建設費用總額依據市建設工程造價管理部門確認的商品房建設工程單位總額造價乘以監管項目的測繪建筑面積核定。而一般監管資金是指超出核定的重點監管資金以外的資金。

　　開展銀行監管業務的銀行，并不是簡單辦理存取業務。從3月1日起，監管銀行所承擔的義務已經明確。

　　監管銀行名稱等信息發生變更，監管銀行的分行應及時告知監管部門。其次，商品房預售資金監管專用賬戶發生不明入賬時，監管銀行應在房地產開發企業提供繳款通知書編號之后，3個工作日內補錄。

　　而當有關部門依法擬對監管賬戶內的監管資金進行查封、凍結、撥劃的，監管銀行有義務證明商品房預售資金及監管賬戶的性質。

　　挪用預付款項目或叫停

　　新出臺的細則之中，對于房企和監管銀行的責任更加強化。

　　房地產開發企業未取得《商品房預售許可證》擅自預售或變相預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款1%以下的罰款。

　　房地產開發企業提供虛假材料騙取工程建設資金、擅自截留挪用預售款或不將預售款存入監管賬戶的，暫停資金撥付，情節嚴重的，暫停該房地產開發企業在本市所有開發項目的商品房預售，同時，記入企業信用檔案。

　　而房地產開發企業若不按規定使用商品房預售資金的，將處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

　　此外，監管銀行擅自撥付預售款的，將暫停該銀行在本市從事監管業務，并記入銀行信用檔案。

　　名詞解釋

　　預售資金監管

　　是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款(包括定金、首付款、后續付款、按揭付款)。

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　　合肥1月商品房均價邁入7時代

　　近日，全國房地產市場數據中心統計的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》出爐，合肥以7384元/平方米排在榜單上的第44位，合肥房價均價已經邁入“7”時代。合肥1月的房價，比前一個月環比增長2.26%，同比去年上漲12.84%。

　　另外，蕪湖位居排行榜第67，均價為6102元/m2，蚌埠以5872元/m2位居72位，安慶則位于第84，均價為5532元/m2。

　　專家認為，合肥房地產市場外來投資較少，主要以本地剛需為主，同時市場供應較為充足，再加上嚴格的調控政策，因此合肥房價不會出現大幅波動的情況，預計2014年合肥房價會小幅穩步攀升。