送飄窗、送露臺(tái)、送地下室……房企熱衷的買房贈(zèng)面積營(yíng)銷“法寶”今后或許將難以通行。7月23日了解到，由國(guó)家住建部發(fā)布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》已于本月起實(shí)施，相比起舊規(guī)新版本變化較大，增加了凸(飄)窗的建筑面積計(jì)算要求；修訂了陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定�？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，今后開(kāi)發(fā)商推出的新戶型中，靠“贈(zèng)送面積”來(lái)吸引人的方式會(huì)大幅減少。

　　變化　飄窗和陽(yáng)臺(tái)納入面積“算法”更嚴(yán)

　　目前，合肥建筑工程面積計(jì)算執(zhí)行的是2005年的舊版規(guī)范。“送陽(yáng)臺(tái)”、“送設(shè)備平臺(tái)”、“送飄窗”、“送地下室”是開(kāi)發(fā)商最喜歡用的營(yíng)銷手段，也為諸多置業(yè)者買賬。

　　此次新版規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容包括增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；增加了凸(飄)窗的建筑面積計(jì)算要求；修訂了陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定等等。

　　按照舊版，規(guī)范飄窗一直是不算面積的，這也讓許多開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)能夠提供贈(zèng)送飄窗的優(yōu)惠。新版最大的變化在于把飄窗納入面積計(jì)算范疇，規(guī)定窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。

　　此外，今后開(kāi)發(fā)商想通過(guò)面積計(jì)半的大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)吸引購(gòu)房者以規(guī)避稅費(fèi)，其難度將進(jìn)一步加大。因?yàn)樵谥黧w結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積，而主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)則按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。而在舊版的《規(guī)范》里，建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2來(lái)計(jì)算。

　　房企　“贈(zèng)面積”這張牌將變得不好打

　　“購(gòu)房者有需求，所以房企才會(huì)挖空心思做贈(zèng)送空間。通過(guò)贈(zèng)送面積增加產(chǎn)品附加值，是最能夠打動(dòng)消費(fèi)者的做法。”廬陽(yáng)區(qū)一家樓盤(pán)的銷售人員馬先生表示，在早前建筑設(shè)計(jì)規(guī)范沒(méi)有明確限制的情況下，贈(zèng)送面積這種由市場(chǎng)供需衍生出來(lái)的事物本無(wú)錯(cuò)對(duì)之分。對(duì)消費(fèi)者而言，少掏腰包卻得到更多使用空間，相信一般情況下沒(méi)有多少人會(huì)抗拒。

　　“贈(zèng)送面積這張營(yíng)銷牌將變得越來(lái)越不好打，這可能會(huì)直接影響消費(fèi)者購(gòu)買熱情。”馬先生有些擔(dān)心，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，除了傳統(tǒng)的贈(zèng)送飄窗外，地下室、挑空陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等這些各大樓盤(pán)單位面積“增肥”的手段，以后會(huì)受到更嚴(yán)格的限制，未來(lái)開(kāi)發(fā)商在戶型的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)難度上會(huì)有所增加。

　　專家　或許帶來(lái)更多戶型設(shè)計(jì)的轉(zhuǎn)變

　　“新版規(guī)范將影響容積率計(jì)算和工程造價(jià)的計(jì)算，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段引起注意。”合肥市造價(jià)站的相關(guān)人士表示，它適用于新建、擴(kuò)建、改建的民用建筑工程面積計(jì)算，對(duì)面積空間給出了新的定義和計(jì)算規(guī)范，更具體也更細(xì)化，或許會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)上對(duì)戶型設(shè)計(jì)的思路轉(zhuǎn)變。

　　業(yè)內(nèi)專家舉例，比如通過(guò)步入式飄窗來(lái)增加面積應(yīng)該說(shuō)是開(kāi)發(fā)商最早也是用得最多的方式。其主要的手段是把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。由于老版建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計(jì)入建筑面積，只要控制好凸窗部分層高，便可有效增加不花錢的面積。

　　隨著新規(guī)范的出臺(tái)，今后新建項(xiàng)目的面積設(shè)計(jì)審批將更加嚴(yán)格。不過(guò)，對(duì)于已審批及在售項(xiàng)目暫時(shí)不受影響，考慮到報(bào)建到推出市場(chǎng)時(shí)有一個(gè)過(guò)程，因此對(duì)市場(chǎng)的影響需要一段時(shí)間才能逐步顯現(xiàn)出來(lái)。

　　消費(fèi)者　在買房維權(quán)上會(huì)更有保障

　　面對(duì)新規(guī)范，大部分市民在采訪中表示不了解，一些有購(gòu)房意向的人則最關(guān)心“贈(zèng)送面積變少了，以后買房會(huì)不會(huì)吃虧？”準(zhǔn)備購(gòu)買婚房的小陳就表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)優(yōu)惠幅度本來(lái)就有限，買房時(shí)如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積較多，心里會(huì)感覺(jué)有得賺。

　　“很多消費(fèi)者并不知道，買房贈(zèng)送面積并不是越多越好，它存在一些市場(chǎng)弊端。”安徽省建筑業(yè)協(xié)會(huì)的工作人員則指出，那些“增面積”較多的戶型，可能單價(jià)會(huì)抬得比較高。而且，為了設(shè)計(jì)出贈(zèng)送空間面積，會(huì)造成樓盤(pán)的容積率比實(shí)際偏高，甚至?xí)��?duì)居住的舒適、隱私和安全，造成影響。

　　新規(guī)還為消費(fèi)者帶來(lái)房屋質(zhì)量維權(quán)上的保障，因?yàn)橐酝��?zèng)送的面積通常大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都不會(huì)納入商品房買賣合同中，因此贈(zèng)送的面積出了問(wèn)題很難受法律保護(hù)。而隨著新規(guī)范的出臺(tái)，消費(fèi)者在一定程度上就有了合適的維權(quán)依據(jù)，買房會(huì)變得更讓人放心。