送飄窗、送露臺、送地下室……房企熱衷的買房贈面積營銷“法寶”今后或許將難以通行。7月23日了解到，由國家住建部發(fā)布的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》已于本月起實施，相比起舊規(guī)新版本變化較大，增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求；修訂了陽臺的面積計算規(guī)定。可以預(yù)見的是，今后開發(fā)商推出的新戶型中，靠“贈送面積”來吸引人的方式會大幅減少。

　　變化　飄窗和陽臺納入面積“算法”更嚴

　　目前，合肥建筑工程面積計算執(zhí)行的是2005年的舊版規(guī)范。“送陽臺”、“送設(shè)備平臺”、“送飄窗”、“送地下室”是開發(fā)商最喜歡用的營銷手段，也為諸多置業(yè)者買賬。

　　此次新版規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容包括增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定，增加了無圍護結(jié)構(gòu)有圍護設(shè)施的面積計算規(guī)定；修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定；增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求；修訂了陽臺的面積計算規(guī)定等等。

　　按照舊版，規(guī)范飄窗一直是不算面積的，這也讓許多開發(fā)商在售樓時能夠提供贈送飄窗的優(yōu)惠。新版最大的變化在于把飄窗納入面積計算范疇，規(guī)定窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。

　　此外，今后開發(fā)商想通過面積計半的大陽臺設(shè)計吸引購房者以規(guī)避稅費，其難度將進一步加大。因為在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積，而主體結(jié)構(gòu)外的陽臺則按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。而在舊版的《規(guī)范》里，建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。

　　房企　“贈面積”這張牌將變得不好打

　　“購房者有需求，所以房企才會挖空心思做贈送空間。通過贈送面積增加產(chǎn)品附加值，是最能夠打動消費者的做法。”廬陽區(qū)一家樓盤的銷售人員馬先生表示，在早前建筑設(shè)計規(guī)范沒有明確限制的情況下，贈送面積這種由市場供需衍生出來的事物本無錯對之分。對消費者而言，少掏腰包卻得到更多使用空間，相信一般情況下沒有多少人會抗拒。

　　“贈送面積這張營銷牌將變得越來越不好打，這可能會直接影響消費者購買熱情。”馬先生有些擔(dān)心，對于開發(fā)商來說，除了傳統(tǒng)的贈送飄窗外，地下室、挑空陽臺、入戶花園等這些各大樓盤單位面積“增肥”的手段，以后會受到更嚴格的限制，未來開發(fā)商在戶型的開發(fā)設(shè)計難度上會有所增加。

　　專家　或許帶來更多戶型設(shè)計的轉(zhuǎn)變

　　“新版規(guī)范將影響容積率計算和工程造價的計算，開發(fā)商應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計階段引起注意。”合肥市造價站的相關(guān)人士表示，它適用于新建、擴建、改建的民用建筑工程面積計算，對面積空間給出了新的定義和計算規(guī)范，更具體也更細化，或許會帶來市場上對戶型設(shè)計的思路轉(zhuǎn)變。

　　業(yè)內(nèi)專家舉例，比如通過步入式飄窗來增加面積應(yīng)該說是開發(fā)商最早也是用得最多的方式。其主要的手段是把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。由于老版建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計入建筑面積，只要控制好凸窗部分層高，便可有效增加不花錢的面積。

　　隨著新規(guī)范的出臺，今后新建項目的面積設(shè)計審批將更加嚴格。不過，對于已審批及在售項目暫時不受影響，考慮到報建到推出市場時有一個過程，因此對市場的影響需要一段時間才能逐步顯現(xiàn)出來。

　　消費者　在買房維權(quán)上會更有保障

　　面對新規(guī)范，大部分市民在采訪中表示不了解，一些有購房意向的人則最關(guān)心“贈送面積變少了，以后買房會不會吃虧？”準備購買婚房的小陳就表示，現(xiàn)在房價優(yōu)惠幅度本來就有限，買房時如果開發(fā)商贈送的面積較多，心里會感覺有得賺。

　　“很多消費者并不知道，買房贈送面積并不是越多越好，它存在一些市場弊端。”安徽省建筑業(yè)協(xié)會的工作人員則指出，那些“增面積”較多的戶型，可能單價會抬得比較高。而且，為了設(shè)計出贈送空間面積，會造成樓盤的容積率比實際偏高，甚至?xí)�對居住的舒適、隱私和安全，造成影響。

　　新規(guī)還為消費者帶來房屋質(zhì)量維權(quán)上的保障，因為以往贈送的面積通常大多數(shù)開發(fā)商都不會納入商品房買賣合同中，因此贈送的面積出了問題很難受法律保護。而隨著新規(guī)范的出臺，消費者在一定程度上就有了合適的維權(quán)依據(jù)，買房會變得更讓人放心。