為了避免維修項目久議不決，有效提高維修資金使用效率，根據(jù)《中華人民共和國民法典》對維修資金使用表決的新規(guī)定，自2021年1月1日起，合肥市物業(yè)專項維修資金管理中心對市區(qū)維修資金使用表決規(guī)則進行調(diào)整。將以往維修資金使用須經(jīng)列支范圍專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意的表決規(guī)則，調(diào)整為“雙三分之二業(yè)主參與表決，參與表決業(yè)主雙過半同意”。

維修資金使用表決門檻降低

一直以來，物業(yè)專項維修資金使用存在業(yè)主表決難以達到“雙三分之二”以上業(yè)主同意的難題，無法形成統(tǒng)一意見，造成小區(qū)共用部位、共用設施設備損壞難以得到及時維修。

調(diào)整后，將以往維修資金使用須經(jīng)列支范圍專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意的表決規(guī)則，調(diào)整為使用維修資金應當由列支范圍專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙三分之二業(yè)主參與表決，參與表決業(yè)主雙過半同意”。

這樣一來，大幅度降低了業(yè)主使用維修資金表決門檻，將有效緩解維修資金使用難的現(xiàn)象。

屋頂、外墻滲漏不嚴重無需房屋安全鑒定

此外，1月7日，合肥市房產(chǎn)局正式發(fā)文修改《合肥市物業(yè)專項維修資金使用管理規(guī)程（試行）》部分條款，將《關于印發(fā)〈合肥市物業(yè)專項維修資金使用管理規(guī)程（試行）〉的通知》（合房〔2011〕68號）第十六條第（一）項第1目“房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位以及共用屋面、共用墻體滲漏的大中修和更新、改造項目的查勘應由房屋安全鑒定部門出具查勘鑒定結(jié)論”修改。

修改后，屋頂、外墻滲漏的，維修資金使用前，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或其委托的居民委員會在物業(yè)維修相關區(qū)域?qū)�維修資金使用方案進行公示，時間不少于7天；屋頂、外墻滲漏嚴重對房屋主體結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生影響以及房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位的大中修和更新、改造應當由房屋安全鑒定機構(gòu)出具查勘鑒定結(jié)論。