如果簽了合同后對房子不滿意怎么辦？會不會被房產商鉆空子，借機捂盤惜售？本報曾以《合肥試行新招打擊“假退房”》對合肥市房產局的應對措施做過獨家報道。

    近日，記者從合肥市房產局產權監理處了解到，這一新政目前已逐步清晰，計劃將商品房所退房源拿到招投標中心，市民可以通過一定的程序參加搖號，參與購房。

    銷售價不得高于原價

    什么樣的房子會被拿來搖號呢？據介紹，凡合肥市商品房網上合同聯機備案系統中顯示“搖號銷售”的房源，均須依照本規定參加認購搖號再銷售。銷售價格可由開發企業自行調整，但不得高于原合同成交價格。

    業內人士告訴記者，將退掉的房子公開搖號，就是為了防止出現開發商捂盤惜售、自己買自己的房子造成已經銷售或者熱銷的假象。

    按照規定，開發企業應于每月5日前，將本單位符合搖號銷售的所退房源報送市房產局產權監理處商品房管理科（所退房源若有建筑質量問題，應由開發企業修繕完好后再報送）。

    房產部門將根據房源情況確定搖號時間，同時在媒體公示。公示內容包括房屋坐落、房號、樓層、面積、單價、聯系方式等，公示期15天。公示期內，認購人可與開發企業聯系，實地看房并了解房源相關情況。認購人有意向購房的，須到市房產局產權監理處商品房管理科辦理申請認購的相關手續。公示的退房房源，開發企業不得指定認購，不得拒絕他人認購；凡出現違規行為，將對該房源進行限制，一年內不得銷售。

    憑本市戶口認購搖號

    不過，想要買這樣的房子，認購人須具有本市戶口；且不得同時申請認購多個房源、獲取兩個及兩個以上的認購號碼；往期已中過簽的認購人不得再次申請認購。

    商品房管理科工作人員告訴記者，符合條件的認購人須在認購前向房源所屬的開發企業繳納認購保證金。總房款50萬以下的，保證金1萬；總房款50萬～100萬的，保證金2萬；總房款100萬以上的，保證金3萬。現場搖號在市招投標中心進行。認購人須在搖號當天攜帶本人身份證明原件、商品房退房認購搖號確認單準時前往市招投標中心參加搖號，否則視為自愿放棄認購權。

    搖到哪套就是哪套

    “不過，搖到哪套就是哪套，不能隨便挑”，上述工作人員提醒，現在還沒有開始搖號，不過可以拿身份證到房產局登記。

    中簽的認購人在搖號結束后10日內憑中簽證明與開發企業簽定《商品房買賣合同》（開發企業不得拒簽），并由開發企業到市房產局產權監理處進行合同備案；未中簽的，開發企業在搖號結束后3日內退還其保證金。參加退房搖號的房源，兩次搖號無人認購，房源為期房的，由開發企業自行預售；房源為現房的，由開發企業辦理產權登記后按現房銷售。

    實習生 史麗 宋菊芳

    本報記者 余佼佼