按照細則，哪套房子能買一查便知 本報記者 卓旻 攝

    晨報訊 近日，《<合肥市商品房預(yù)、銷售合同網(wǎng)上簽約暫行辦法>實施細則》發(fā)布，按照這個細則，樓盤有沒有賣掉，賣了多少都必須“上網(wǎng)”實時更新。這一細則的發(fā)布有望對開發(fā)商捂盤惜售起到有效遏制作用。

    調(diào)查——34個樓盤換手率超10%

    合肥某房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，廬陽區(qū)118個在售或售完樓盤中，34家樓盤退換房累計換手率超過10%，3家超過50%，14家超過20%。其中，換手率最高的一個項目共有626套樓盤，項目退換房累計換手套數(shù)達到908套，換手率為141%。

    該門戶網(wǎng)站對換手率的定義是：合同簽約10天內(nèi)，網(wǎng)站沒收到相關(guān)備案信息，該房屋在網(wǎng)上將自動從“已售”轉(zhuǎn)為“可售”，該商品房將被記錄一次“換手率”；如果10天內(nèi)簽約合同被解除，房屋同樣被記錄一次“換手率”。

    該網(wǎng)站同樣表示，每幢樓的“總換手率”將成為衡量相關(guān)企業(yè)誠信的標尺，也將是樓盤炒房現(xiàn)象是否嚴重，房價是否被人為抬升的重要標志。也就是說，如果開發(fā)商不斷地通過“托”大量訂購房源以制造“熱銷”假象的話，樓盤換手率肯定就會比較高。

    對策—— 網(wǎng)上簽約杜絕捂盤惜售

    合肥市最新出臺了《合肥市商品房預(yù)、銷售合同網(wǎng)上簽約暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)以及實施細則。按照《暫行辦法》，開發(fā)商應(yīng)辦理合肥市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng))用戶認證手續(xù)。

    商品房買賣雙方應(yīng)當根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本協(xié)商擬定合同條款，經(jīng)雙方確認后，由開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機打印，買賣雙方共同在書面合同上簽字(蓋章)。雙方在買賣合同簽訂時各自設(shè)定密碼，之后憑雙方密碼確認打印買賣合同。

    開發(fā)企業(yè)在打印網(wǎng)上備案確認單后30日內(nèi)，持買賣雙方簽字（蓋章）的合同以及網(wǎng)上備案確認單到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理合同備案審核手續(xù)。經(jīng)備案審核的合同和網(wǎng)上備案確認單作為今后辦理產(chǎn)權(quán)登記、公積金貸款和金融部門辦理抵押貸款手續(xù)的有效憑證。

    房產(chǎn)部門表示，從以前制式合同轉(zhuǎn)到現(xiàn)在的“網(wǎng)上簽約”，能夠讓房產(chǎn)部門即時獲取房產(chǎn)銷售信息，杜絕捂盤惜售等情況出現(xiàn)。

    疑問—— 30天空當期如何避免？

    記者注意到，從開發(fā)企業(yè)打印網(wǎng)上備案確認單到合同備案有30天的空當期，那么，會不會出現(xiàn)開發(fā)商網(wǎng)上備案后，在拿到房屋所有權(quán)證之前，將房屋轉(zhuǎn)讓，或者開發(fā)商內(nèi)部購買網(wǎng)簽，利用網(wǎng)簽后到合同備案30天的空當期，同樣達到捂盤惜售的目的呢？

    北京曾出現(xiàn)過這樣的情況，賣方網(wǎng)簽后反悔，買方拒絕協(xié)助辦理注銷手續(xù)，怎么辦？產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處政秘科負責人表示，這次僅針對商品房網(wǎng)上簽約，對存量房暫不開通。

    此外，房產(chǎn)部門相關(guān)負責人告訴記者，網(wǎng)簽系統(tǒng)暫時沒有開通，為使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡早熟悉和掌握網(wǎng)上簽約的有關(guān)事項及操作流程，近期會開展商品房買賣合同網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù)培訓。如果要買房，簽約前必須認真閱讀示范文本的全部條款，這樣才能最大限度地保障自己的合法權(quán)益。

    實習生 史麗 宋菊芳

    本報記者 余佼佼