近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)住房租賃合同網(wǎng)簽備案工作的通知》。接下來(lái)，合肥市將全面落實(shí)住房租賃網(wǎng)簽備案制度，房子出租后一定時(shí)間內(nèi)，必須辦理租住人員登記備案和租賃網(wǎng)簽備案。

合肥全面落實(shí)住房租賃網(wǎng)簽備案制度

為推行住房租賃合同網(wǎng)上簽約和備案制度，按照治安管理規(guī)定，租住人員應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)到屬地派出所辦理租住人員登記備案；按照房屋租賃管理規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)將住房租賃合同通過合肥市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行備案登記。

根據(jù)要求，租賃雙方自行成交的，出租人是網(wǎng)簽備案責(zé)任主體。租賃企業(yè)出租住房的，租賃企業(yè)是租賃合同網(wǎng)簽及提交備案的責(zé)任主體。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)公司促成交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)公司是網(wǎng)簽備案責(zé)任主體。網(wǎng)簽備案責(zé)任主體應(yīng)通過合肥市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽并提交備案。

各租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理租賃平臺(tái)用戶認(rèn)證，取得租賃平臺(tái)用戶操作權(quán)限。提供住房租賃信息發(fā)布服務(wù)的第三方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)接受政府住房租賃平臺(tái)監(jiān)管，對(duì)發(fā)布房源信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

禁止將廚房陽(yáng)臺(tái)儲(chǔ)藏室等非居住空間對(duì)外出租

市場(chǎng)上，一套房子被分成五六間，十幾人同住并不鮮見。對(duì)此，此次通知要求，住房分租的，禁止出租人將原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間對(duì)外出租。

合肥市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)還會(huì)通過技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)簽備案材料的真實(shí)性驗(yàn)證。平臺(tái)通過比對(duì)公安部門的身份戶籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，確保租賃當(dāng)事人身份信息真實(shí)；通過核驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)庫(kù)，確保出租住房權(quán)屬信息真實(shí)；通過電子簽章，確保住房租賃合同交易真實(shí)有效。

住房租賃網(wǎng)簽備案證明可以享受子女教育等各項(xiàng)便利

住房租賃網(wǎng)簽備案證明作用非常明顯，可以作為承租人有合法穩(wěn)定住所的憑證。承租人可以持備案的住房租賃合同按照有關(guān)規(guī)定辦理公積金提取、租金補(bǔ)貼申領(lǐng)、子女義務(wù)教育入學(xué)等事項(xiàng)，依法享受基本公共服務(wù)和便利。各類經(jīng)營(yíng)主體和個(gè)人可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠和財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)政策。

實(shí)行網(wǎng)上簽約備案后，租賃當(dāng)事人可自行打印備案證明，也可到各便民聯(lián)系點(diǎn)領(lǐng)取。住房租賃合同網(wǎng)簽備案與按照《合肥市房屋租賃管理辦法》規(guī)定辦理的住房租賃合同備案，具備同等的法律效力。租賃當(dāng)事人憑備案證明，可直接到屬地派出所申領(lǐng)居住證。

線下幾十個(gè)窗口服務(wù)

線上也可以提交備案申請(qǐng)

那么哪里可以辦理備案呢？此次，合肥市公布了幾十個(gè)可以辦理的地址，基本分布在各個(gè)社區(qū)街道物業(yè)辦，設(shè)立專門服務(wù)窗口，配備專職工作人員，加強(qiáng)租賃住房管理，提供便捷的住房租賃網(wǎng)簽備案服務(wù)，引導(dǎo)交易當(dāng)事人主動(dòng)下載合肥市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，自主錄入身份、產(chǎn)權(quán)和合同等信息。

需要注意的是，對(duì)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書、無(wú)商品房網(wǎng)簽備案單的住房租賃合同，當(dāng)事人需要攜帶有關(guān)書面材料，到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處辦理備案手續(xù)。此外，還可以通過合肥市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)提交備案申請(qǐng)。

住房所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，審核當(dāng)事人的備案申請(qǐng)，對(duì)未及時(shí)審核的，系統(tǒng)將默認(rèn)審核通過。系統(tǒng)將租住人員信息同步共享至公安部門，完成公安系統(tǒng)租住人員網(wǎng)上登記備案。

租房后不按時(shí)備案將處以一定數(shù)額罰款

如果不按時(shí)備案，后果也是很嚴(yán)重的。根據(jù)《合肥市房屋租賃管理辦法》，出租人未在規(guī)定期限辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。

對(duì)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)企業(yè)未按規(guī)定辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案或偽造編造住房租賃交易信息的，相關(guān)主管部門將視情節(jié)輕重采取暫停合同網(wǎng)簽備案功能、風(fēng)險(xiǎn)提示、記入信用檔案、列入黑名單、公開曝光等處罰措施。