畢業(yè)季到來(lái)，大學(xué)畢業(yè)生陸續(xù)步入社會(huì)，住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入活躍期。為提高當(dāng)事人風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，避免租賃風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)作如下提示：

一、租賃企業(yè)選擇要謹(jǐn)慎

不論是業(yè)主委托出租，還是租客承租房屋，都應(yīng)選擇經(jīng)營(yíng)規(guī)范且市場(chǎng)信譽(yù)度較高的住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，至少做到三個(gè)“查看”，即一看有無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；二看是否在房產(chǎn)部門辦理登記備案；三看相關(guān)資質(zhì)及涉訴情況，以及該企業(yè)是否被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等，多渠道了解其市場(chǎng)口碑和客戶評(píng)價(jià)。住房租賃企業(yè)的相關(guān)信息，可通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng) (http://www.gsxt.gov.cn/index.html)、合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái) （https://www.hfzfzlw***/) 等渠道查詢。對(duì)無(wú)證經(jīng)營(yíng)或超范圍經(jīng)營(yíng)、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，要謹(jǐn)慎選擇。

二、 住房租賃房源要核驗(yàn)

租客在承租房屋前，應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋產(chǎn)權(quán)信息，可登錄合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)（https://www.hfzfzlw***/) 校驗(yàn)房源核驗(yàn)碼，驗(yàn)證租賃房源是否真實(shí)，避免租賃無(wú)合法權(quán)屬證明的住房。對(duì)住房租賃企業(yè)委托的出租房源，租客要主動(dòng)要求查看房屋業(yè)主（房東）與該公司簽訂的托管協(xié)議或租賃合同，主動(dòng)對(duì)接房東了解委托房源的租金水平、租賃期限、房租支付方式等信息；選擇個(gè)人房東時(shí)，要核實(shí)房東身份證是否與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)證記載的信息一致，與“二房東”簽約的，還應(yīng)查驗(yàn)是否有業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面文件。

三、群租安全隱患要知曉

《合肥市人民政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場(chǎng)的通知》（合政辦〔2020〕13號(hào)）規(guī)定，單套住宅內(nèi)使用面積12平方米以上的起居室（客廳），可以且僅可隔斷成一間房間出租供人員居住。隔斷后用于出租的空間應(yīng)采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護(hù)，具備直接采光和自然通風(fēng)條件，不得影響人員疏散、逃生和消防救援。部分住房租賃企業(yè)或個(gè)人房東為謀取更多利益，將整套房屋通過(guò)隔斷或搭建的方式，違規(guī)分割成若干小房間用于分租。這類房屋雖然租金價(jià)格較低，但可能存在較大安全隱患，從維護(hù)自身人身和財(cái)產(chǎn)安全出發(fā)，應(yīng)避免選擇。
 

四、周邊租金價(jià)格要了解

業(yè)主和租客應(yīng)多方了解房屋周邊或同地段住房的市場(chǎng)平均租金價(jià)格。對(duì)收房?jī)r(jià)明顯高于市場(chǎng)租金水平，或租房?jī)r(jià)明顯低于市場(chǎng)租金水平的，要慎重選擇，警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”(如收房?jī)r(jià)3000元/月，租房?jī)r(jià)2500元/月)、“長(zhǎng)收短付”（如對(duì)業(yè)主月付，同時(shí)要求租客季付、半年付、年付）帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，避免因企業(yè)“爆倉(cāng)”“跑路”遭受損失。租賃雙方當(dāng)事人在約定租金的同時(shí)，還要確定有無(wú)其他需要支付的事項(xiàng)，以及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和周期，并寫入合同。
 

五、租金支付約定要慎重

承租人在向出租方支付租金時(shí)，要注意選擇租金支付期限和方式，盡可能在合同中約定按月或最長(zhǎng)不超過(guò)按季支付租金，避免一次性預(yù)付較大額度的房租或押金。業(yè)主在與住房租賃企業(yè)簽訂委托合同時(shí)，應(yīng)防止其利用租金收付周期時(shí)間差，建立資金池所可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。警惕一次性預(yù)付3個(gè)月以上租金或租金大幅優(yōu)惠的宣傳，降低自身權(quán)益受損風(fēng)險(xiǎn)。支付房租和押金時(shí)，應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶（出租方為企業(yè)）、個(gè)人賬戶（出租方為個(gè)人）支付款項(xiàng)。當(dāng)出租方為企業(yè)時(shí)，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務(wù)員個(gè)人賬戶或其他個(gè)人賬戶支付款項(xiàng)（包括支付寶、微信等個(gè)人收款賬戶）。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求出租方出具收據(jù)。
 

六、住房租賃合同要備案

務(wù)必要求住房租賃企業(yè)或個(gè)人房東及時(shí)在市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)完成住房租賃合同備案。簽訂租賃合同時(shí)，推薦采用合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局會(huì)同合肥市市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合制定的《合肥市房屋租賃合同》（示范文本）簽約。簽署合同前，務(wù)必認(rèn)真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，對(duì)違約責(zé)任、押金退還等約定要了解仔細(xì)，避免霸王條款、隱形條款；切勿在空白合同上簽字蓋章；承租人還應(yīng)警惕租賃合同中存在的“租金貸”“租房貸”“租金分期”等相關(guān)條款，防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)了解住房租賃消費(fèi)貸款規(guī)則且確需貸款的，務(wù)必選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)，單獨(dú)簽訂貸款合同；建議將租賃雙方當(dāng)事人作出的口頭承諾寫進(jìn)書(shū)面合同，有利于在履約過(guò)程中維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
 

七、發(fā)現(xiàn)不良動(dòng)態(tài)快舉報(bào)

在合同約定期內(nèi)，業(yè)主、租客要與其簽約的住房租賃企業(yè)保持聯(lián)系，密切關(guān)注企業(yè)租賃行為，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有不良經(jīng)營(yíng)行為，要及時(shí)向有關(guān)部門進(jìn)行反映。如有發(fā)現(xiàn)租賃企業(yè)“爆倉(cāng)”“跑路”，或租客遭遇暴力驅(qū)趕、業(yè)主不能及時(shí)收到租金等情況，應(yīng)及時(shí)向?qū)俚毓�安機(jī)關(guān)報(bào)警，向房屋所在地的街道、住建部門、市場(chǎng)監(jiān)管部門和行業(yè)主管部門進(jìn)行投訴舉報(bào)并提供相關(guān)佐證材料，通過(guò)人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解、民事訴訟等途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。