前兩月住宅銷售額同比降24.7%

　　受連續(xù)近兩年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，中國今年1-2月房地產(chǎn)投資及新動工增速持續(xù)回落，銷售面積跟銷售額也大幅下降。

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資5431億元，同比增27.8%，增速比2011年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅開發(fā)投資3713億元，增長23.2%，增速回落7個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。

　　商品房銷售額41億元，下降20.9%；其中，住宅銷售額下降24.7%。與之對照，2011年全年商品房銷售額增添3.8%，住宅銷售額增長10.2%。

　　剖析人士預(yù)計(jì)，今年3月份是20年的最要害時(shí)代，在將來6-個(gè)月內(nèi)房價(jià)還有可能下調(diào)10%～20%，且交易量或有所回升。

　　土地面積負(fù)增長

　　國度統(tǒng)計(jì)局最新頒布的數(shù)據(jù)顯示，20年1-2月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增加27.8%，繼往年7月以來持續(xù)下滑，較往年同期35.2%的增速大幅降落7.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資3713億元，增加23.2%，增速回落7個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。

　　分區(qū)域看，東部地域房地產(chǎn)開發(fā)投資3327億元，同比增長26.0%，增速比2011年全年回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資996億元，增長29.4%，增速提高3.9個(gè)百分點(diǎn)；西部地域房地產(chǎn)開發(fā)投資1108億元，增長31.9%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　新開工量也大幅下滑。數(shù)據(jù)顯示，前兩個(gè)月屋宇新開工面積20049萬平方米，增長5.1%，增速回落11.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積14832萬平方米，與往年同期持平。

　　“房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)通常有所滯后，預(yù)計(jì)將來房地產(chǎn)投資增速及新動工還將浮現(xiàn)逐步回落趨勢。”中原群體研討核心高等經(jīng)理劉淵表現(xiàn)。

　　他說，從先行指標(biāo)土地面積的下滑不爭臉出，開發(fā)商在逐步放緩開發(fā)進(jìn)度。昨日頒布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地面積4684萬平方米，同比下降0.5%。

　　從另一方面來看，業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)新開工量及投資的連續(xù)下降，將對2013年的供應(yīng)造成影響，供需構(gòu)造將產(chǎn)生逆轉(zhuǎn)，房價(jià)或?qū)⒚媾R上行壓力。

　　“局部指標(biāo)斷崖式下跌”

　　國度統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，1-2月，全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比降低14.0%，遠(yuǎn)低于往年全年4.9%的增長。其中，住宅銷售面積降低16.0%，辦公樓銷售面積降落8.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長11.4%。

　　商品房銷售額41億元，下降20.9%；其中，住宅銷售額下降24.7%，辦公樓銷售額下降23.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長17.2%。

　　對此，易居房地產(chǎn)研討院副院長楊紅旭說：“部門指標(biāo)呈現(xiàn)斷崖式下跌！雖有往年1月市場繁華的基期因素，但切實(shí)有點(diǎn)可怕。”

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，跟歷史數(shù)據(jù)比擬，跌幅驚人。

　　張大偉說，一方面因?yàn)?011年因調(diào)控政策不全面從嚴(yán)，處在細(xì)化進(jìn)程中，市場尚未有顯著反饋，導(dǎo)致前兩個(gè)月基數(shù)較大；另一方面，以價(jià)換量景象顯明，目前市場成交量中，10%的跌價(jià)名目盤踞了市場上90%的成交量。

　　此外，庫存數(shù)據(jù)顯示，截至2月末的待售面積比擬2011年末增添了一成以上。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至20年2月末，全國商品房待售面積30526萬平方米，比2011年年末增加3332萬平方米。其中，住宅待售面積增長24萬平方米。

　　“1-2月份市場整體庫存積壓增長到達(dá)了10%左右。特殊是局部二三線城市在1-2月份庫存積壓顯明。而一線城市，在1-2月份部門降價(jià)項(xiàng)目標(biāo)以價(jià)換量，涌現(xiàn)了短暫的庫存消化。”張大偉預(yù)計(jì)，整體來說目前市場仍然處于冬季，全年成交量跌幅可能超過10%。

　　未來交易量或回升

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月個(gè)人按揭貸款達(dá)96億元國民幣，同比增長1.2%。據(jù)路透社測算，這為往年以來首次呈現(xiàn)正增長，顯示近期在首套房貸利率回回及優(yōu)惠重現(xiàn)的背景下，剛性需要進(jìn)一步回回市場，未來市場成交或有所回升。
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