辦理房產證的步驟有哪些，怎么辦理房產證呢？

一、斷定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是本人辦理房產證的必要條件條件。依據《商品房銷售治理措施》第34條的規定，房地產開發企業應該在商品房交付應用之日起60日內。了解了辦理房產證就可以合理的規劃時間了,不需要要多跑冤枉路了。將其需要辦理房屋權屬登記的材料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時光大概為20～60日不等，因而在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查問。為確保本人的好處，在《購房合同》中應答開發商辦理初始登記的時限加以商定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理結束后的“及時告訴任務”等，明白不迭時辦理當當承當的抵償義務。

二、到治理部分領取并填寫《屋宇(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之后須要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只要到開發商處領取并填寫就行了。能夠當時向開發商訊問，房產證應當在哪個部分辦理，而后直接向該部門征詢，省去奔走之苦。辦理上海房產證，購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

三、拿測繪圖(表)

因為測繪表是登記部門肯定房產證上標注面積的主要根據，因而是必需的資料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

四、領取相干文件

在前面詢問相關部門時，一定要明白需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

五、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金個別由房產所在地域的小區辦收取，局部城市已經開端由銀行代收公共維修基金，繳納的方式能夠訊問開發商的辦事職員。須要留神的是，無論是小區辦收取仍是銀行代收，都必需保存好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必須文件，一旦喪失會影響取得房產證。

六、提交申請材料

資料重要包含以下多少種：(1)蓋章的申請表；(2)房屋交易合同；(3)簽署預售合同的交易雙方對于房號、房屋實測面積跟房價結算確實認書；(4)測繪表、屋宇登記表、分戶平面圖兩份；(5)專項維修資金專用收據；(6)契稅完稅或減免稅憑證；(7)購房者身份證明(復印件核查原件)；(8)房屋共有的提交共有協定；(9)銀行的提前還貸證明。

七、辦理房產證的用度

辦理房產證是要交必定的用度，繳納必定的稅費，辦理房產證詳細要交的費用名目及每一項目標收費尺度詳細如下：

1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按6%收取；1999年7月30日前簽訂合同的按3%收取；1999年8月1日后簽訂合同的修建面積在144/㎡(含本數)以下，且套內建造面積在120/㎡(含本數)以下，且成交單價低于4600元/㎡，且小區容積率在1.0(含本數)以上，合乎以上全體前提的按1.5%，有任何一前提不符則3%。

2、勞務費：3元/㎡，勞務費在辦理交易鑒證證明書時繳納。

3、登記費：100㎡以下的按90元/宗收取。普陀區辦房產證一直高質量的產品和真誠的服務態度贏得了廣大客戶的一致好評。；100-200㎡的按100元/宗收取；每增100㎡加收10元。登記費在辦理交易鑒證證明書時繳納。

4、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取；50-100㎡的按120元/宗收取；101-200㎡的按160元/宗收取；201-300㎡的按200元/宗收取。測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納。

5、印花稅：0.03%，印花稅在辦理完稅證實(或辦證證實)時繳納。

八、依照劃定時光領取房產證

一定要保留好管理部門給的領取證書的告訴書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅跟產權登記費、工本費時需細心核查房產證的記錄，尤其是面積、地位、權力人姓名、權屬狀況等主要信息。

以上就是對于“辦理房產證的步驟有哪些”“怎么辦理房產證”相干問題的解答。只有在懂得房產證辦理步驟的情形下才干順利獲得房產證，以上先容只是簡略先容，不同省市的劃定都會有所不同，倡議購房者購房后要謹嚴看待房產證的辦理，假如情形龐雜提議找律師進行征詢或者全權委托律師進行辦理，免得發生后續懊惱。