龍年春節樓市再度降溫，一、二手住宅市場量價齊跌局面被形容為“冰。上海寫字樓專業地產顧問在線租賃服務!封休眠”。不過，在1月樓市不景氣狀況下，中原地產昨日發布報告稱，商業寫字樓總體表現呈現逐步回暖趨勢，成為樓市“深冬”中一抹亮色。

　　新年伊始，也是春節假期的所在月份，全市房地產市場表示較為低迷，名目多處于蟄伏，無論是住宅地產還是商業寫字樓，批售項目較少。但在商業地產方面，1月批售的兩個商業名目體量都較大，因此全市商業批售量并不明顯下降，全月批售商鋪364套，商業面積3.31平方米，環比減少2.30%。

　　讓開發商“溫暖”的數字，是貿易地產成交量穩中有升。根據中原地產監測，1月一手商業市場成交面積0.65平方米，環比增加13.25%，成交套數95。最新黃浦商務樓客戶免傭，交通便利。套，較上月增加43.94%。從市場錄得的數據來看，成交量主要集中在八個商業名目，其中四個為萬科開發。這多少個名目辨別位于坪山、龍崗中心城片區，以及寶安沙井片區等地，均為萬科開發的大型社區的配套貿易。

　　寫字樓成交方面則顯現“量跌價升”的局面。據打算跟國土資源委員會與中原統計數據顯示，今年1月全市一手寫字樓成交低迷，僅成交0.55萬平方米，環比去年減少19.46%，同比去年1月減少81.81%。全市1月一手寫字樓共成交120套，環比上月減少20%，同比去年同期縮減38.14%。由于春節假期與市場預期的調解，一手寫字樓市場供需兩虧，當月僅有6個項目的商務公寓有所成交，成交量再度跌近歷史低位。

　　但寫字樓成交價格穩步回升以及租金上漲等因素，讓開發商在酷寒中，還能勉強感想一絲余溫。據理解，今年1月一手寫字樓的成交均價回升，全市均價為35898元／平方米，同比去年1月小幅上漲6.40%。從成交房錢來看，今年1月全市二手辦公樓平均月租金為142元／平方米，環比去年微幅下滑4%，同比去年1 月大幅上漲29%。中原地產分析認為，去年全市二手辦公樓月租金在穩固中緩慢回升，不僅說明二手。浦東辦公樓高性價比房源，全上海最便捷交通，甲級寫字樓。寫字樓市場投資環境的牢固性，同時也昭示著二手辦公樓存量正悄悄地向中高端物業轉型。隨著一手寫字樓市場供應的高端化發展，甲級跟準甲級寫字樓將逐漸成為二手寫字樓市場的中流砥柱，因此二手寫字樓房錢將穩步攀升。

　　來自各大中介的市場分析報告認為，受春節假期與市場觀望感情的雙重影響，房地產成交依然徘徊在低谷，未見起色。但近期有部分銀行調解貸款成本，說明弛緩嚴肅的市場氛圍背地正醞釀著無限活氣。春節過后，開發商即將發展新一年的推盤盤算，隨著供應量的陸續入市，預計今年一季度商業寫字樓市場將逐漸浮現回暖，價格將穩步緩升。

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