龍年春節(jié)樓市再度降溫，一、二手住宅市場量價齊跌局面被形容為“冰。上海寫字樓專業(yè)地產(chǎn)顧問在線租賃服務(wù)!封休眠”。不過，在1月樓市不景氣狀況下，中原地產(chǎn)昨日發(fā)布報告稱，商業(yè)寫字樓總體表現(xiàn)呈現(xiàn)逐步回暖趨勢，成為樓市“深冬”中一抹亮色。

　　新年伊始，也是春節(jié)假期的所在月份，全市房地產(chǎn)市場表示較為低迷，名目多處于蟄伏，無論是住宅地產(chǎn)還是商業(yè)寫字樓，批售項(xiàng)目較少。但在商業(yè)地產(chǎn)方面，1月批售的兩個商業(yè)名目體量都較大，因此全市商業(yè)批售量并不明顯下降，全月批售商鋪364套，商業(yè)面積3.31平方米，環(huán)比減少2.30%。

　　讓開發(fā)商“溫暖”的數(shù)字，是貿(mào)易地產(chǎn)成交量穩(wěn)中有升。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，1月一手商業(yè)市場成交面積0.65平方米，環(huán)比增加13.25%，成交套數(shù)95。最新黃浦商務(wù)樓客戶免傭，交通便利。套，較上月增加43.94%。從市場錄得的數(shù)據(jù)來看，成交量主要集中在八個商業(yè)名目，其中四個為萬科開發(fā)。這多少個名目辨別位于坪山、龍崗中心城片區(qū)，以及寶安沙井片區(qū)等地，均為萬科開發(fā)的大型社區(qū)的配套貿(mào)易。

　　寫字樓成交方面則顯現(xiàn)“量跌價升”的局面。據(jù)打算跟國土資源委員會與中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月全市一手寫字樓成交低迷，僅成交0.55萬平方米，環(huán)比去年減少19.46%，同比去年1月減少81.81%。全市1月一手寫字樓共成交120套，環(huán)比上月減少20%，同比去年同期縮減38.14%。由于春節(jié)假期與市場預(yù)期的調(diào)解，一手寫字樓市場供需兩虧，當(dāng)月僅有6個項(xiàng)目的商務(wù)公寓有所成交，成交量再度跌近歷史低位。

　　但寫字樓成交價格穩(wěn)步回升以及租金上漲等因素，讓開發(fā)商在酷寒中，還能勉強(qiáng)感想一絲余溫。據(jù)理解，今年1月一手寫字樓的成交均價回升，全市均價為35898元／平方米，同比去年1月小幅上漲6.40%。從成交房錢來看，今年1月全市二手辦公樓平均月租金為142元／平方米，環(huán)比去年微幅下滑4%，同比去年1 月大幅上漲29%。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，去年全市二手辦公樓月租金在穩(wěn)固中緩慢回升，不僅說明二手。浦東辦公樓高性價比房源，全上海最便捷交通，甲級寫字樓。寫字樓市場投資環(huán)境的牢固性，同時也昭示著二手辦公樓存量正悄悄地向中高端物業(yè)轉(zhuǎn)型。隨著一手寫字樓市場供應(yīng)的高端化發(fā)展，甲級跟準(zhǔn)甲級寫字樓將逐漸成為二手寫字樓市場的中流砥柱，因此二手寫字樓房錢將穩(wěn)步攀升。

　　來自各大中介的市場分析報告認(rèn)為，受春節(jié)假期與市場觀望感情的雙重影響，房地產(chǎn)成交依然徘徊在低谷，未見起色。但近期有部分銀行調(diào)解貸款成本，說明弛緩嚴(yán)肅的市場氛圍背地正醞釀著無限活氣。春節(jié)過后，開發(fā)商即將發(fā)展新一年的推盤盤算，隨著供應(yīng)量的陸續(xù)入市，預(yù)計今年一季度商業(yè)寫字樓市場將逐漸浮現(xiàn)回暖，價格將穩(wěn)步緩升。

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