地方“國(guó)五條”細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)信息向?qū)В瑯鞘?ldquo;小陽(yáng)春”蹤跡難尋。然而，寧?kù)o之下卻暗流涌動(dòng)。某報(bào)刊近日考核發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)的交易雙方早已針對(duì)政策漏洞信息導(dǎo)航，祭出應(yīng)答之策。在二手房市場(chǎng)，假結(jié)婚與假離婚雙管齊下，力求降落交易成本。在新房市場(chǎng)，開發(fā)商千方百計(jì)在價(jià)格上做，既實(shí)現(xiàn)交易，又不捐軀利潤(rùn)。在與政策博弈的過(guò)程中，瞞天過(guò)海、暗度陳倉(cāng)、金蟬脫殼、趁火打劫……“三十六計(jì)”的戲碼靜靜上演。

　　　誠(chéng)然游走在政策邊緣，但這種策略所面臨的危險(xiǎn)仍然可控。有從業(yè)職員表現(xiàn)，如果是在購(gòu)房者認(rèn)可的情況下，有發(fā)票可查，就可能實(shí)現(xiàn)價(jià)格分拆。對(duì)處在房地產(chǎn)食物鏈上端的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，從裝修公司拿到發(fā)票并非難事。

　　據(jù)悉，類似的營(yíng)銷手法在房地產(chǎn)銷售中難能可貴。其中，二手房銷售中曾廣為利用的“陰陽(yáng)合同”便與其必由之路。所不同的是，后者是以避稅為目的，前者應(yīng)答的則是“限價(jià)令”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，北京樓市的限價(jià)政策由來(lái)已久，這種營(yíng)銷方式的也頗為廣泛，上述房地產(chǎn)名目不是第一個(gè)，也絕不是最后一個(gè)。倡導(dǎo)政府局部加強(qiáng)對(duì)屋宇預(yù)售環(huán)節(jié)的監(jiān)管，使調(diào)控政策不僅流于形式全曉得。

　經(jīng)歷多輪調(diào)控洗禮的開發(fā)商跟房地產(chǎn)中介，已總結(jié)出一套日臻圓熟的應(yīng)答之道。這不僅在一定程度上削弱了政策效力，同時(shí)也被認(rèn)為是對(duì)市場(chǎng)狀況的修復(fù)。業(yè)內(nèi)人士以為，隨著樓市調(diào)控進(jìn)一步強(qiáng)化，類似的應(yīng)答手段恐怕還將上演。對(duì)此網(wǎng)上購(gòu)物，調(diào)控政策不僅要嚴(yán)厲實(shí)行，個(gè)別條款還需適時(shí)調(diào)解，使之適應(yīng)市場(chǎng)新變革。

　　暗渡陳倉(cāng)：補(bǔ)充協(xié)議 內(nèi)藏

　　暗渡陳倉(cāng)上傳下載，比喻正面迷惑敵人，而在暗中活動(dòng)，令敵人難以防備。

　　“這上面的價(jià)格是建委報(bào)價(jià)，實(shí)際銷售價(jià)錢以我說(shuō)的為準(zhǔn)。”在北京西南五環(huán)某有名項(xiàng)目的售樓處，面對(duì)標(biāo)識(shí)著價(jià)格的銷控表，銷售人員這樣向某報(bào)刊說(shuō)。

　　在她面前的銷控表上，明白地標(biāo)識(shí)著每棟屋宇的建造面積、套內(nèi)面積、公攤面積、銷售總價(jià)、銷售單價(jià)等信息，不同樓層、不同戶型的屋宇價(jià)錢不盡相同，一些房源還被貼上了“認(rèn)購(gòu)”、“簽約”等標(biāo)簽。

　　但在談到實(shí)際銷售價(jià)格時(shí)，該銷售人員便拋出上陳說(shuō)辭，并表示，若購(gòu)買該名目互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)頂級(jí)項(xiàng)目，除按照公示價(jià)格的一定比例支付首付款外，還需額外支付30萬(wàn)元左右作為裝修款。按照面積88平方米、報(bào)價(jià)180萬(wàn)元的房源打算，實(shí)際單價(jià)將達(dá)到23800元/平方米左右的水平，比申報(bào)價(jià)格高出3000元/平方米左右信息向?qū)?/a>。

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