【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)調(diào)控再出重招，將實(shí)行商品房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。4月22日16點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)之聲評(píng)論：商品房實(shí)行價(jià)格指點(diǎn)有不可操作性？

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，繼北京之后，也清楚表示要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行引導(dǎo)求職應(yīng)聘。從4月24日開(kāi)始，的開(kāi)發(fā)商要銷(xiāo)售住宅，必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報(bào)，并接受?chē)?guó)土房管局部的價(jià)格指導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)頂級(jí)項(xiàng)目。這著如果一些樓盤(pán)價(jià)格漲幅過(guò)快、或者定價(jià)過(guò)高，可能難以通過(guò)申報(bào)，也就難以入市銷(xiāo)售二手轉(zhuǎn)讓。

　　的樓市調(diào)控出此重招，來(lái)源于房?jī)r(jià)上漲的巨大壓力，從3月份跟一季度的數(shù)據(jù)看，樓市調(diào)控的局面非常嚴(yán)厲。真實(shí) 未審在北京的國(guó)五條細(xì)則中也有制約房?jī)r(jià)這一條，但很少有人留心到，因?yàn)榇蠹液孟癫⒉恍刨?lài)政府會(huì)直接對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行限度。但這一條在業(yè)界卻被迅速解讀為“商品房限價(jià)時(shí)代”的來(lái)臨，并引發(fā)了一些辯論。

　　從限價(jià)本身來(lái)說(shuō)，既不合理，也不法律依據(jù)婚戀交友，由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，商品房是自由交易。另一方面，個(gè)別購(gòu)房人也很難為此歡呼，因?yàn)槊�義上的限價(jià)方法從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，帶來(lái)的只是供給的進(jìn)一步弛緩，房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲。如果陷入這樣的惡性循環(huán)，制約房?jī)r(jià)的結(jié)果將南轅北轍信息查問(wèn)。

　　《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同評(píng)論這個(gè)話(huà)題。

　　對(duì)高價(jià)樓盤(pán)進(jìn)行引導(dǎo)跟限度，這項(xiàng)措施會(huì)立即全方位得以履行嗎？

　　韓世同：采取限價(jià)，是制定一個(gè)平均價(jià)格作為指標(biāo)，這種所謂的價(jià)格領(lǐng)導(dǎo)還是去10月份以來(lái)，限售和操縱網(wǎng)簽針對(duì)高端樓盤(pán)做法的持續(xù)，當(dāng)時(shí)這個(gè)限售和控制高端樓盤(pán)成交節(jié)奏的做法起到了一定的效果，當(dāng)然這個(gè)是治表不治本。所以今可能放松的這方面的把握，高端樓盤(pán)的火爆成交造成了房?jī)r(jià)上漲壓力異樣大。

　　地方政府今有控制房?jī)r(jià)的目標(biāo)，短期內(nèi)，通過(guò)增加af7924563030d25de3be490aa028使得房?jī)r(jià)牢固跟下降的可能性比較小，這個(gè)政策設(shè)計(jì)的主要用意是，欲望控制高端住房的成交，讓中低端成交放大一些，造成結(jié)構(gòu)性?xún)r(jià)錢(qián)回落網(wǎng)上購(gòu)物。然而，這樣做的話(huà)，實(shí)際上房?jī)r(jià)并不真正下降。

　　有一觀(guān)點(diǎn)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候，價(jià)錢(qián)就很高，限定一個(gè)價(jià)格范圍，對(duì)開(kāi)發(fā)商不太公平，價(jià)格領(lǐng)導(dǎo)有不可操作性？

　　韓世同：切實(shí)可操作性并不大，如果采取限價(jià)淘寶客，早就把房?jī)r(jià)把持住了，然而當(dāng)初捐軀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，從新恢復(fù)盤(pán)算經(jīng)濟(jì)的手段，實(shí)際證明仍是行不通的。

　　當(dāng)初是渴望通過(guò)這樣的做法常設(shè)打壓高端房?jī)r(jià)，始終大范疇的促銷(xiāo)跟成交，領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)緩緩恢復(fù)到理性化的狀況，這個(gè)做法開(kāi)發(fā)商一定無(wú)比不滿(mǎn)。

　　開(kāi)發(fā)商是不是有可能先不賣(mài)手中有的樓盤(pán)，導(dǎo)致供應(yīng)進(jìn)一步緊缺，最終還是房?jī)r(jià)上漲。

　　韓世同：確切會(huì)這樣屋宇交易，當(dāng)初的政策是治標(biāo)不治本。

　　綜合這多少的樓市調(diào)控思路和方向，如果想操縱房?jī)r(jià)，這個(gè)調(diào)控思路還需要哪些根本性的轉(zhuǎn)變？

　　韓世同：原來(lái)的調(diào)控只是限度須要，基本軌制，比喻土地制度、稅收制度實(shí)在存在著必定的不公平，貨幣發(fā)行量過(guò)大，當(dāng)初誠(chéng)然有必定量的保障房，然而官員和公務(wù)員可能淪為夾心層，買(mǎi)不起商品房又享受不了保障房的情況很多。

　　所有的制度都需要通過(guò)深刻改革來(lái)加以調(diào)解，假如頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳解決不了根本問(wèn)題，房?jī)r(jià)只會(huì)越漲越高，假如從基礎(chǔ)制度方面入手調(diào)解，包括稅收、金融、土地、住房軌制，假以時(shí)日可能收到一定的成果。

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