目前，有兩種特別有趣的說(shuō)法：一種是2013年春節(jié)之后房?jī)r(jià)將暴漲，理由是2011年以來(lái)土地供應(yīng)不足，導(dǎo)致商品房供應(yīng)可能斷檔；另一種說(shuō)法是，如果到2020年收入倍增，房?jī)r(jià)恐怕至少也要翻番了。那么2013年鄒平房?jī)r(jià)又會(huì)如何運(yùn)行呢？

第三，銷(xiāo)售好于投資。2012年2月份之后，銷(xiāo)售逐月回暖，但房地產(chǎn)投資并未和過(guò)去10年一樣也隨之回暖，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)新開(kāi)工、繼續(xù)拿地的態(tài)度非常謹(jǐn)慎。2013年，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額仍將回暖，有利于帶動(dòng)下游的家居、家具、建材行業(yè)；但對(duì)上游行業(yè)的帶動(dòng)則相對(duì)有限，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)投資同比增速難以超過(guò)20%。??

第四，住宅好于非住宅。調(diào)控政策導(dǎo)致過(guò)去數(shù)年非住宅的供應(yīng)大增，但中國(guó)首次置業(yè)和改善型居住是當(dāng)前房地產(chǎn)需求的主流，電商平臺(tái)的興起則又推動(dòng)了對(duì)大型商業(yè)賣(mài)場(chǎng)的需求趨于萎縮。鄒平人才網(wǎng)

第一，巨大的庫(kù)存壓力下價(jià)格難漲。從絕對(duì)庫(kù)存來(lái)看，估計(jì)到2012年年底，房屋在建面積可能超過(guò)56億平米，扣除保障房和單位自建，商品房在建面積可能超過(guò)40億平米，足夠銷(xiāo)售4年；從相對(duì)庫(kù)存來(lái)看，2012年全年，房屋新開(kāi)工約有16億平米，但銷(xiāo)售不足10億平米，庫(kù)存仍在增加。此外，全年的銷(xiāo)竣比只有1.35，表明庫(kù)存消化緩慢。因此，房地產(chǎn)供過(guò)于求的狀況已然形成，房?jī)r(jià)既無(wú)暴漲基礎(chǔ)，更無(wú)供應(yīng)斷檔之憂(yōu)。??

第二，政策的調(diào)控仍將延續(xù)，繼續(xù)收緊或轉(zhuǎn)向放松的可能性都不大。2013年宏觀調(diào)控，尤其是流動(dòng)性放松的前提就是物價(jià)、房?jī)r(jià)的相對(duì)穩(wěn)定；因此，即便在既認(rèn)房又認(rèn)貸、二手房交易稅費(fèi)方面有所微調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策明顯放松也是不太可能的。房產(chǎn)稅等更嚴(yán)厲的措施似乎也未到推出時(shí)點(diǎn)，這保證了房地產(chǎn)運(yùn)行在相對(duì)平穩(wěn)的軌跡上。考慮到2013年是保障房中可售部分的供應(yīng)高峰，明年房屋銷(xiāo)售面積可能接近11億平米，但房?jī)r(jià)漲幅可能和CPI接近。鄒平房產(chǎn)網(wǎng)|