●房改房過(guò)戶流程

　　1、買賣雙方樹(shù)立信息溝通渠道，買方懂得房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，請(qǐng)求賣方提供合法的證件，包含房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

　　2、如賣方供給的房屋正當(dāng)，可以上市交易，買方能夠交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落地位、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)錢、房屋交付時(shí)光、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致看法后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接收審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)合乎上市前提的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或局部產(chǎn)權(quán)又未得到其余產(chǎn)權(quán)共有人書面批準(zhǔn)的情形謝絕申請(qǐng)，制止上市交易日照房產(chǎn)。

　　4、破契日照買房。房地產(chǎn)交易治理部分依據(jù)交易屋宇的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)跟購(gòu)置對(duì)象，按交易部門當(dāng)時(shí)設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核同意后，交易雙方才干辦理立契手續(xù)。當(dāng)初北京市已撤消了交易進(jìn)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　5、繳征稅費(fèi)。稅費(fèi)的形成比擬龐雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證告訴單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽署完房屋交易合同后由買賣雙方獨(dú)特到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以斷定買方的貸款額度，而后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記變革，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀即將貸款一次性發(fā)放。

　　8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全體實(shí)行結(jié)束。

　　●房改房過(guò)戶所要材料

　　雙方籌備材料(全款)

　　產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶材料:舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表

　　賣方：身份證、授權(quán)委托公證書(在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)

　　買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場(chǎng)時(shí)可受權(quán)別人代理)

　　注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí)，要先配圖

　　土地證過(guò)戶：當(dāng)新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過(guò)戶手續(xù)了

　　資料：新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證

　　(原、復(fù)印件)

　　注：若產(chǎn)權(quán)人不能親身辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供自己身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書

　　●房改房過(guò)戶用度

　　1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非一般住宅按買價(jià)征收3%由買方承當(dāng);

　　2、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：獲得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.5%收取;

　　3、個(gè)人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;

　　4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。

　　●房改房過(guò)戶手續(xù)

　　一、凡需辦理二手房交易的房屋權(quán)力人，在房地產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，首先在大廳內(nèi)的地稅部門辦稅窗口繳納過(guò)戶波及的個(gè)人所得稅、印花稅等稅費(fèi)，并在財(cái)政部門的辦稅窗口繳納契稅等稅費(fèi)后，方可辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

　　轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房需向地稅部門提供的證實(shí)資料：

　　1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買商品房不足5年轉(zhuǎn)讓的，繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，須要提交的資料有交易雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書原件和復(fù)印件;新舊契稅證的復(fù)印件;交易雙方的身份證復(fù)印件。

　　2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買房改房不足5年轉(zhuǎn)讓的，繳納個(gè)人所得稅需提交交易雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書原件和復(fù)印件;新契稅證的復(fù)印件;交易雙方的身份證復(fù)印件;房本復(fù)印件。

　　二手房繳納契稅所需的資料：

　　1、房改房出示原房本，留房本復(fù)印件，雙方協(xié)議一份。

　　2、非房改房：上手契證，雙方協(xié)議一份。

　　二、辦理地點(diǎn)：市房管局交易大廳一樓5、9、10、11、12號(hào)窗口。

　　三、提交資料：

　　1、原房屋所有權(quán)證(屬安次區(qū)發(fā)放的需提交原始檔案)

　　2、買賣協(xié)定原件。

　　3、買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件(屬房改房轉(zhuǎn)移的，另需提交原房屋所有權(quán)人夫妻雙方身份證明、結(jié)婚證明原件及復(fù)印件)。

　　4、國(guó)有土地應(yīng)用權(quán)證(屬自建房的)。

　　5、房產(chǎn)平面圖兩份。

　　6、應(yīng)納各稅憑證。

　　7、按揭貸款合同(屬購(gòu)房貸款的)日照房產(chǎn)超市。

　　四、辦結(jié)時(shí)限：5個(gè)工作日

　　五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、交易手續(xù)費(fèi)為10元/平方米(雙方各半)

　　2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為修建面積100平米及以下的100元/宗，建造面積101平米及以上的200元/宗及以上(受讓方繳納)

　　3、他項(xiàng)權(quán)登記費(fèi)(屬購(gòu)房貸款的)按產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)尺度收取(典質(zhì)人交納)。

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