市房地產協會最新宣布數據顯示，２０１２年新建商品住房的成交均價比去年下降７．６％。這一統計數據引起了業內外的劇烈探討，很大一部分人群表示并未感觸到房價的下跌。

　　樓市自去年１１月開始涌現“陽春”，成交量大幅上漲。依據住建委網站頒布的網簽數據統計顯示，１月上旬全市二手住宅網簽總量為５１５３套，比上月同期的網簽量上漲了１４．３％，與去年１月上旬同期的網簽量比擬更是大幅上漲了４４２％。

　　一方面，數據顯示，調控以來房價有所下跌；一方面，人們預期房價會上漲，開始出手購房。２０１３年房價到底是漲仍是跌？十八大之后的中國房地產業將如何發展？又將出臺哪些調控政策？對此，中國經濟時報記者采訪了相干業內人士跟專家。

　　購房預期轉變導致需求開釋

　　“最近，二手房交易太火了，看房買房的人十分多，咱們都忙不外來。”２１世紀不動產房產中介小陳告知本報記者“自１１月中下旬開端,日照房價，二手房市場升溫，當初每推出一套房基礎上一兩天就能成交。今年的市場與去年同期構成赫然對照，往年每到年底都步入淡季，尤其去年受調控影響，二手房交易一度陷入低迷，但今年的情形完整不一樣。”

　　“市房地產協會對于成交均價降低的統計數據還包含了保障房在內，另外，五環路以外的成交量占到了８６％，成交均價是１７６００元／平方米，同比降落了２．１％，而１４０平方米以下的戶型成交量占到８０％，成交均價是１７３００元／平方米，同比降低３．２％。保障房、郊區房、小戶型等都會拉低交易均價。”全國工商聯住宅工業商會會長聶梅生接收中國經濟時報記者采訪時表現。

　　據聶梅生先容，推進近期樓市升溫是從二手房市場開端的，首次置業的剛性購房需乞降焦急改良的置業進級購房需求是支持樓市交易量熾熱的重要力氣。以學區房、院區房為代表的屋宇租賃價錢飛速上漲，導致這部門剛性需要進入二手房市場。加上此前被樓市調控所克制的局部需要，跟著去年１１月份市場浮現翹尾，心理預期產生變更，群體進入看漲軌道，這局部購房需求出手志愿更增強烈。同時，年初新居市場供給量的萎縮，以及新開樓盤廣泛在五六環以外，也促使部門購房需求從新居市場流向二手房市場。

　　中國房地產數據研討院履行院長陳晟662931e9dfdc8073fbbb79247c1c中國經濟時報記者采訪時表現，這輪房價看漲潮重要起因在于購置預期的變更，之前始終受到調控政策克制，在十八大召開之后，大眾廣泛對經濟企穩抱有信念，加上房產供應跟不上，存貨降落，一部分等候、張望的購房者抉擇入市，一手市場買不到就取舍進入二手市場。 據統計，繼２０１３年開年第一個周末零新盤入市之后,日照房產網，上周末?穴１月１２日—１３日?雪市場仍然低調，僅有一個名目開盤，供應量僅有２０６套。

　　房地產調控需打破

　　照此情勢，豈非樓市真的會像任志強所放言的“２０１３年３月樓市將大漲”？對此，聶梅生認為，２０１３年不可能呈現樓價大漲。她剖析主要起因在于首先，樓市堅持目前的穩固發展，是來之不易的成果。此外，從十八大和中心經濟工作會議之后一直放出的信號是增強房地產調控，只有漲必定會有更大的調控動作，貯備庫里有良多的“彈藥”，所以不可能涌現大漲。

　　“這就給未來的房地產調控提出更高更嚴的請求。”聶梅生說，“在限購等政策實行之后，此次二手房市場集中開釋，使得價錢又回到之前的程度。這也正好給政策制訂部分敲醒警鐘。”她提議，未來房地產調控應當保持市場行動跟政府行為相和諧，采用長效監管，而不是短期監管，迷信制訂土地、信貸、房產稅等系列調控政策。

　　聶梅生以為，２０１３年若出臺房產稅,日照房產，對大多數居民而言影響不會很大，所以２０１３年房地產市場整體局勢將好于２０１２年，將不再拘泥于商品房，而是向城鎮、新經濟工業地產等新范疇轉型。

　　陳晟以為，將來假如需求呈現反彈，加之土地供應跟不上，可能會因供應不足引起房價反彈。將來房地產調控的一個主要舉動應當是增添土地供應。

　　 統計數據顯示，２０１２年前三季度,日照論壇，全國國有建設用地供應總量４４．０６萬公頃，同比增加９．２％，房地產用地供應１０．４０萬公頃，同比減少了一成。

　　“２０１３年，房地產方面的政策會有較大的沖破。在海內房地產政策的頂層設計方面，將會有較大進展。”陳晟倡議，在土地因素的供應方面，在把守十八億畝耕地紅線的條件下，可以從土地輪回應用方面著眼，礦區塌陷地、放棄舊園區、鄉村閑置地、灘涂用地等都大有供給潛力可挖。樹立完美鄉村土地流轉軌制，并造成穩固成型的好處調配鏈條，將使房地產土地供應進入較為寬松的狀態。

　　稅收方面，能夠轉變目前７０年土地出讓金一次性收取的措施，采用逐年征收的手腕，這樣既可以大幅下降住房建設的實際本錢，又能夠有效戰勝處所政府目前風行的短視行動，從基本上下降處所政府對土地財政的高度依附。也唯有如斯，上高低下的發展轉型義務才干夠較為順利地實現。當然，這須要政府下信心。    文章轉載自：http://rizhao.house.sina***.cn/