合肥網(wǎng)www.hfw*** 合肥市經(jīng)濟(jì)適用房滿5年可上市交易，對(duì)售價(jià)和買(mǎi)受人都沒(méi)有限制。合肥市房地產(chǎn)管理局近期發(fā)出《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易有關(guān)問(wèn)題的通知》，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，方可申請(qǐng)上市交易，只不過(guò)，經(jīng)濟(jì)適用房變身普通二手房，需要交納一大筆土地收益金。

    上市沒(méi)有價(jià)格和交易對(duì)象限制

    根據(jù)《通知》，上市交易經(jīng)濟(jì)適用住房，按規(guī)定繳納土地收益金后，住房性質(zhì)變更為一般存量住房。也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房和普通二手房一樣，想賣多少可自由定價(jià)，沒(méi)有價(jià)格限制，對(duì)什么人來(lái)買(mǎi)也沒(méi)有限制。交易后的房屋土地使用性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓。

    據(jù)了解，合肥市目前有同和民康、濱湖惠園、丁香家園3個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，這三個(gè)小區(qū)中共有3000余套經(jīng)濟(jì)適用房。

    交多少土地收益金分兩種情況

    已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，必須持有《合肥市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市申請(qǐng)審批表》和地稅部門(mén)的土地收益定稅憑證，其他相關(guān)材料及稅費(fèi)按照存量房交易規(guī)定辦理。

    審批表上，包含上市原因、購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房實(shí)際價(jià)格、原申請(qǐng)家庭成員意見(jiàn)等內(nèi)容。

    那土地收益繳納標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？主要分兩種情況：第一種是2005年5月1日至2008年1月10日期間所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，需要“按屆時(shí)房屋的市場(chǎng)綜合評(píng)估價(jià)的15%向政府交納收益金”。

    第二種是2008年1月10日（含）后所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，需要按“屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的40%向市財(cái)政交納土地收益等價(jià)款”。